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        政策解讀:孟政〔2023〕8號洛陽市孟津區(qū)人民政府關(guān)于公布區(qū)國有土地級別與基準(zhǔn)地價的通知

        發(fā)布時間:2023-03-21 來源:市自然資源和規(guī)劃局孟津分局

        一、起草背景及依據(jù)

        為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)和《河南省自然資源廳辦公室關(guān)于做好2021年度自然資源評價評估有關(guān)工作的通知》(豫自然資發(fā)[2021]27號)要求洛陽市自然資源和規(guī)劃局孟津分局根據(jù)洛陽市人民政府關(guān)于公布市區(qū)國有土地級別與基準(zhǔn)地價的通知洛政202251號),草擬了《洛陽市孟津區(qū)國有土地級別與基準(zhǔn)地價(以下簡稱《基準(zhǔn)地價》),并充分征求、吸收了區(qū)各相關(guān)部門的意見,形成了今天提交會議的《洛陽市孟津區(qū)國有土地級別與基準(zhǔn)地價》。

        二、主要內(nèi)容

        基準(zhǔn)地價》明確了指導(dǎo)思想基本原則和主要內(nèi)容

        第一部分指導(dǎo)思想。加強孟津區(qū)城市優(yōu)質(zhì)資源配置和生產(chǎn)要素集聚,推進(jìn)區(qū)域發(fā)展提速提質(zhì)提效保障政府和社會合作模式的發(fā)展,強化政府對土地市場的宏觀調(diào)控,為科學(xué)管理和合理利用土地,培育和規(guī)范土地市場提供科學(xué)依據(jù)。

        第二部分為基本原則。

        (一)科學(xué)謀劃、統(tǒng)籌安排、有序推進(jìn)。做到地價評估工作有計劃、有組織、按步驟、見成效。我區(qū)基準(zhǔn)地價評估工作領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位分工明確、協(xié)調(diào)配合、牽頭部門工作小組和技術(shù)小組各司其職、業(yè)務(wù)互補。

        (二)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價評估工作。外業(yè)調(diào)查資料豐富翔實,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)技術(shù)處理嚴(yán)格縝密,聽證征求意見程序規(guī)范,土地定級和基準(zhǔn)地價成果科學(xué)合理。

        (三)土地級別確定主要以土地的實際開發(fā)利用現(xiàn)狀為主,綜合反映調(diào)查區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀條件下土地質(zhì)量的空間差異,土地級別落界以明顯的地界物為主。

        (四)基準(zhǔn)地價水平受土地供求關(guān)系(如土地利用規(guī)劃、土地供應(yīng)計劃)、經(jīng)濟發(fā)展水平等多方面因素影響,基準(zhǔn)地價主要依據(jù)土地市場交易資料為基礎(chǔ)評估,反映城區(qū)不同區(qū)域土地收益的平均水平。

        部分為主要內(nèi)容

        (一)工業(yè)用地原則按基準(zhǔn)地價取整,不得低于以下價格:城關(guān)鎮(zhèn)32萬元/畝,北區(qū)及白鶴鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)30萬元/畝,白鶴鎮(zhèn)其它區(qū)域27萬元/畝,朝陽鎮(zhèn)、麻屯鎮(zhèn)、常袋鎮(zhèn)、平樂鎮(zhèn)27萬元/畝,送莊鎮(zhèn)、會盟鎮(zhèn)25萬元/畝,小浪底鎮(zhèn)、橫水鎮(zhèn)24萬元/畝。

        (二)商業(yè)用地原則執(zhí)行,根據(jù)區(qū)位基礎(chǔ)設(shè)施配套情況,在合理范圍內(nèi)進(jìn)行修訂,適當(dāng)降低,原則不得低于標(biāo)準(zhǔn)的 70%。

        (三)住宅用地原則上結(jié)合基準(zhǔn)地價,根據(jù)市場行情進(jìn)行評估,以評估價為準(zhǔn),城市區(qū)內(nèi)原則不得低于200萬元/畝。

        (四)其它用途土地出讓價格按《洛陽市人民政府關(guān)于公布市區(qū)國有土地級別與基準(zhǔn)地價的通知》(洛政(2022)51號)文件執(zhí)行。

        解讀單位:市自然資源和規(guī)劃局孟津分局

        規(guī)范性文件:http://hnjinxue.com/html/1//2/151/161/88609.html

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